[提醒]租房必看!温州主城区出租房大数据出炉

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2018-06-16

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  市委副书记、代市长曾卿,市人大常委会主任余仪,市政协主席肖雷,市委副书记严春风出席会议。  报告指出,新一届市委常委班子务实工作,各项事业取得新成就。

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  ”市民张女士对记者说。张女士的姑嫂说,这套房子是父辈留下的老房子,去年她们还进行了修缮,现在说拆就拆,太突然了“最早的时候这里还是马路,我爸爸有时候还可以卖点菜什么的。做了房子之后,我们家就住在那里去了,这里就没有人住,就放东西。原来最早的时候,我们没出嫁的时候,我爸爸偶尔在这里住。”张女士的姑嫂谭女士说。

    其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年9月底开始,全国一二线城市严格调控。“这种情况下,房企资金压力越来越大,叠加融资渠道受限等原因,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,企业对非优质地块的积极性降低。”张大伟说。

  构建“供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定”的住房租赁市场体系。2017~2021年间,建设租赁住房2万套,其中惠城区建设7000套、惠阳区5000套、大亚湾开发区3000套、仲恺高新区5000套。  该负责人介绍,目前发展住房租赁市场的举措主要有3项:一是加快建立住房租赁服务与监管信息平台,目前正在积极筹建中;二是加快推进国有住房租赁企业房源筹集,今年我市已筹建了第一家国有住房租赁企业(惠州市城投住房租赁有限公司),接下来将大力筹集房源;三是加快完善住房租赁市场配套政策,尽快出台《关于惠州市加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。  该负责人表示,租赁住房、人才安居住房的建设相对来说投资成本高、回收周期长。

  温州网讯温州市勘察测绘研究院与温州市房地产政策研究中心联合调研组对外发布温州(鹿城区、瓯海区、龙湾区)出租房大数据报告,涉及房屋租金发展趋势分析、房屋供给量与城市建设及人口流动之间的关系、推动租金上涨的因素、重点区域价格分析、租房政策新动向等。

  市勘察测绘研究院相关人士介绍,两家单位在温州市规划局与市住建委房屋交易与产权管理中心的指导下,对发布在互联网平台(58同城、58安居客、赶集网、温州百姓网、温房网、温州在线等)上的出租房大数据进行抓取和清洗,梳理出70000多条有效数据,同时结合市住建委房屋交易与产权管理中心的房屋交易数据和中国移动温州分公司的手机用户数据,进行分析,形成报告,帮助市民了解温州市主城区住宅租赁市场情况。   房屋租金发展趋势分析:  三区租金整体上升  通过对过去三年的大数据分析,报告编制人员有以下几点发现:  过去两年多,三区租金整体上扬  目前三区租金均价为每平方米34元  2016年1月至2018年5月期间,温州市三区的租金价格都有所上涨。

其中,鹿城区租金价格高于市区平均水平,瓯海区和龙湾区则低于平均水平。

目前全市租金平均价格为每平方米34元。   鹿城单位面积均价连续三个月下跌  龙湾最高点出现在今年5月份  2016年6月至2017年1月期间,瓯海区和龙湾区的租金价格出现了先涨后跌的情况。 其中瓯海区的涨跌幅极大,2016年8月时达到顶峰,每平方米突破40元,两个月后出现持续下跌,2017年1月到达最低点,跌幅接近三分之一。

  鹿城区的最高点出现在2018年2月,超过每平方米45元之后,连续三个月下跌,带动三区整体租金显著下降。

  龙湾区出租房单位面积平均价格最高点出现在2018年5月份,超过35元/平方米。   租金上涨因素:  高品质生活需求推动  从2018年5月的最新数据看,当前温州市主城区的出租房供给量主要分布在中心城区之外的龙湾区和瓯海区,但鹿城区出租房价格较高。 从历史上看,鹿城区的南郊、大南、松台、五马、南汇和滨江街道以及龙湾区蒲州街道连续三年出租房单位面积平均价格位居前十,而这几个街道城市化水平较高,基础设施配套较为完善。

  同时,分析2018年5月份温州主城区各户型平均出租价格及面积可见,一居室出租房的均价为每平方米元,二居室为元,三居室为元,四居室为元,整体上租金水平随着房屋面积的提高不断增加。

  出租房供给量分析:  在三个时间段出现较大波动  调研组发现,从历史上看,2016年7至11月、2017年6至9月、2018年2至5月,出租房供给量都出现了较大波动,尤其是2018年2月份以来,三区供给量同步显著增长,这些供给量波动,可能与同期的城市建设和人口流动有关。

  调研组认为,城中村改造初期,出租房供给会下降,然后租金上扬,吸引更多人投资公寓项目,增加市场供给,一旦外地人口减少,需求减少,供需平衡就会再次被打破。 这一现象,值得关注。

  根据温州境内移动手机数据的人口数据变化趋势,2017年1月至2017年10月,温州人口总体上稳中有增,但之后开始显著下降,至2018年2月为最低点,之后有所回调,但相比近两年来的人口最高点仍有近8%的下滑。

同时,2018年温州市域范围内新居民数量较2017年明显下降,带动出租房市场存量增加。

  租房政策新动向:  为吸引和留住人才,更多房源在建人才租房补贴额度提高  为了更好地发展租赁市场,吸引和留住人才,我市制订了《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,为人才租房提供更多房源供给。   截至2018年5月,温州主城区已建人才公寓共有7处,合计1919套;在建人才公寓2处,合计1007套;计划建设人才公寓2处,合计2188套。

  在发展青年公寓项目方面,目前温州已有数十个项目和上万套公寓,年内还会向市场投入1000套公寓。

  据了解,鹿城区政府正在积极推进松台街道西垟地块蓝领公寓和松台街道巷底地块蓝领公寓两个EPC项目,分别计划建设598、630套,项目总投资预计亿元。 蓝领公寓的申请对象将面向外来务工人员、刚毕业来鹿城就业的大学生、鹿城引进人才(包括教师、组织部引进人才、注册地在鹿城的企业中高级人才)等。

  目前,全市现有纳入国家计划的政府投资建设公租房18283套,截至5月底,累计分配15905套,分配率%。 其中,鹿城、洞头、瓯江口、瑞安、永嘉、平阳、苍南均已全部分配。

  此外,我市还发布了《关于高水平建设人才生态最优市的40条意见》为人才租房提供更多租金补贴。 新政策指出:企业引进的硕士、本科生每月租房补贴额度由900元、450元提高到1200元、600元,补贴时间从3年延长至5年,取消毕业未满5年限制。   来源:温州都市报  记者:夏忠信。